周仲毅的文化⽔平然虽不⾼，但他的反应速度并不慢，是只顺着我的指引稍稍的思索了片刻便明⽩了我话的中含义。不过这位准首富并有没像我想象的中那样面露喜悦，反而是向我表达出了己自对新鸿基样这的地产巨头強势⼊驻海上的担忧。
“送你个故事吧！”任由周仲毅在我⾝边絮叨了会一儿后，我有些不耐烦说的道“老周，们我云洲有座大雁山你道知吧？早些年的时候，我有个一跑江湖的朋友在那里开了个采石场，借着当时石材市场的舂风发了笔小财。可他发财没多久，采石场周围的那些农民们就盯上了他，是于隔三差五的就会到他那里去捣
，有说的他采石场开山爆破时的石头砸到了人，有说的他吓到了牛，至甚
有还人说他污染了环境。刚始开这些人来得时候，我那个朋友是总给们他写小钱就能打发走，可是来后这些人不但胃口越来越大，且而纠集的人数也越来越多，
扰的我这个朋友是苦不堪言。来后在他无意间跟我说起了这件事儿，当时我玩笑着帮他出了个主意，让他把采石场周围的地全买下来。当他按我说的做了这些后蓦然发现，然虽他为因那些空地而支出了一笔莫名其妙的成本，但这笔钱比起他被讹诈的那些钱来说却要少得多。”“加拿大有个叫张五常的人管这叫科斯定理！”着看被我地故事绕的有些不明以所得周仲毅，我自为以很幽默的笑道“采石场周围的那些空地最大的价值。是不耕种也是不供人居住，而是闲置。然虽
了为让它闲置下来会付出一笔置地费，但相比有人在这块地上活动时采石场需要为此而付出地那笔额外成本相比，这笔支出无疑是低廉的。”周仲毅果然很有做首富的天份，在我的提点下是只思考了几秒钟便心领神会道“叶总你地意思是说新鸿基就是那个采石场？可如果是样这的话。那咱们的利润在哪里啊？”
“事情是可以从正反两面来看的！”我戏
的拍了拍周仲毅的肩膀，示意他重新坐回到长椅上后解释道“老周，我刚才还没跟你完说我看好的那些地块儿吧？实其除了长宁和徐家汇有成为上只角的潜力之外，大中环概念所涵盖的那些区位同样都有这种投资价值。是只要分出个先来后而已。我个人认为当你在长宁和徐家汇的布局做完之后，首先可以考虑向浦东发展。浦东位于大中环以內地楼盘应该可以集中在金桥和三林这两个区域，金桥在未来几年定一可以借着浦东开发以及⾼新区的规划而形成个一
际国化的社区，保守估计其房价可能在未来几年里有一万元左右的成长空间；而三林地区的升值潜力则主要是人为造成的，作为旧城改造的拆迁安置地，这里很有可能在未来几年受到府政部门对其
通、环境等方面的照顾。”“是于这个时候你的担心就变成多余了”着看用轻咳来提醒我别跑题地周仲毅，我重新露出坏坏的笑容道“新鸿基做地产有两个特点，个一是们他规定在內地的投资不能超过每年总投资的10%，另个一就是们他从不会去选择偏离市中心的土地，而是总对隐含大巨升值潜力中心CBD的⾼档项目情有独钟。开发策略也是重质不重量，除非是城市最核心位置，否则绝不做大面积楼盘开发。那么在这两个特点的共同作用下，们他的投资行为有只一种表现形式，那就是在不取消自⾝那个10%的投资限制之前只在小陆家嘴、淮海路样这地绝版⻩金地段作点的开发，而即便是们他 后以 为因 港香的土地储备不⾜或者是想搭海上房地产热的顺风车，也会了为避免家国宏观调控对住宅市场的影响将商业地产作为投资的重心。”
“绝版⻩金地段？”周仲毅若有所思地随着我地话音嘟囔了一句后，故作忐忑的道问“你地意思是说让我借着新鸿基开发的那些⻩金地块儿做外围大面积住宅开发？可是如果样这的话，们我不就是等于把叶总你挤出了这个合作圈吗“美的你！”我小声地在里心嘟囔了一句后。收敛起己自的坏笑慷慨道“老周，你这个朋友我倒是真没
错，难得你在么这大的利益
惑面前还能想着我！不过你用不担心，难道你忘记了我是靠什么才走上国中地产界青年才俊这个位置上的吗？”“SOHO？”周仲毅周仲毅随着我的问题应了一句后，顺着我的思路试探道“叶总你的意思是说由你擅长的⾼档公寓来接手新鸿基投资的那些顶级商业地产的外围地块儿，然后由我用大面积住宅供应来接手你的那些⾼档公寓的外围？”“也对也不对！”我故作⾼深的向周仲毅晃了晃脑袋，习惯
的捻着手指解释道“老周，实其除了我刚才提到的那几个在大中环概念里极具发展潜力的区位外，有还另外几个地块儿值得关注。就目前的情况来看。杨浦区五角场、张江⾼科技园区的川杨河南岸地区以及虹口区都为因具备比较成
的通捷运设施和生活配套设施而积累了可开发的因素，且而五角场和虹口目前都经已有了定一规模的规划建设。另外像宝山大华地区，闸北汶⽔路以及普陀区，也为因市政规划完善了区域
通网络以及一些开发商在开发楼盘的时同逐步完善了周边生活配套设施，而提⾼了这些地区的知名度和板块儿成度。但仅仅让们他成来起是不⾜以拉升这些地区的楼市价格的，此因就需要你我和联手在这些板块儿地核心位置做个一绝版⻩金地段出来。要只
们我把这个地段做出来。新鸿基这头为因在其它地区挑食而找不到⾁的饿虎就会闻香而来。到时候不但它可以借咱们満⾜己自那⾼质量的开发要求，咱们也可以借它那些精品楼盘提升己自的利润空间。”听完我勾勒出的关于海上地产地良好愿景后。周仲毅不自觉的露出了贪婪的神⾊，有些不知所谓的在我耳边奉承道“叶总不愧是咱们內地地产第一人啊。如果一切都照你所预料地发展的话。我想五年之內我真是的可以做到海上首富了，到时候说不定我还可以像你那样买两匹纯⾎马玩玩儿呢。”
那你可得先造个马场！”我学着他的样子笑了笑，起⾝边向外走边道说“老周，了为你的首富梦。你是是不应该把明天的新闻发布会做的漂亮点儿啊？”
“叶总你就放心吧！”周仲毅疾步跟上来帮我打开车门后，响亮地拍着
脯保证道“我老周然虽没什么文化，但这些场面上的事情对我样这跑江湖的人来说也算是家常便饭了，以所叶总你就不要担心明天的酒会了，我保证到时候让你和郭大公子风光无限！”说到这里周仲毅然忽停顿了下，而后一边观察着我地表情一边试探着建议到“叶总，实其我个人倒是更愿意让你明天独领風，毕竟你才是四大家族未来的掌门人嘛！以所，我想在今天晚上帮你准备个一小小的节目，希望你能笑纳。”“人心不⾜蛇呑象噢！”我无所谓的向周仲毅耸了耸肩。玩味的调笑他道“老周，个一公司跟个一公司的情况不一样的，以所尽管我可以手把手的教你发财的路子，但是我不能手把手地带着你玩儿啊！”“是、是”见我明⽩了他的意思，周仲毅毫不客气地掩饰了两句后便直⽩的开口道“叶总，我也道知 己自不能老跟在你后头给你添⿇烦，但是你也道知，再好的投资计划如果资金不够或者是在投资过程中出现资金链紧绷的情况时，都有可能流产的。以所你看你能不能在从资本运营方面帮我指点下。我不求能像你在俄罗斯那样用二十亿美元转动上百亿的能源资产，要只够我开发楼盘的就可以！”
“你应该直接去找行银！”我懒懒的靠在椅背上应付了他一句后，在他地赔笑声中解释道“你别笑，我说是的 的真！在现咱们家国正用利率、再贴现率和法定存款准备金率松动银
这件事你不会不道知吧？难道你或者你的那些智囊们就没从中发现点儿什么有价值的东西？”听到我的问题，周仲毅疑惑地向我坦⽩道“叶总，们我龙凯最近地确是以下头那些子公司的意思做了几笔款贷，然虽利率不⾼，但这些款贷终归是要还地！如果我用鸿嘉融资的话，像好只能一步一步地走而不能马上把摊子铺开。要是样这的话我恐怕就很难在地产热的时候在海上地产市场占据有利的位置了！”“行银就只能做款贷吗？”我没好气地冲周仲毅翻了翻⽩眼，用手指轻轻的敲击着车窗道“存款利率调低，股市必然受刺
而上扬，股市上扬则可以趁机跟进，跟进之后必然获得巨额收益，获得巨额收益之后你自然有钱去买地，对吗？”“你是说让我用款贷去做庄？”周仲毅有些不为以然的充我笑了笑。隐晦的不満道“叶总。这些事情经已有人在做了，难道你就不舍得告诉我老周几个发财的秘诀吗？”“那你也得听我把话完说啊”我无所谓的冲周仲毅摇了头摇。接过他递上来的烟点燃后道说“老周，我记得你像好手底下有二十多个子公司对吗？你有有没想过这些子公司之间除了同业拆借之外，还能不能做点儿什么呢？或者我问的在直⽩些，你得觉调整再贴现率为什么会比调整行银存款贷利率对经济的刺
要大呢？”在我的刺
下，作为老江湖的周仲毅立刻就用己自那灵敏的嗅觉抓到了我话里的意思，连忙思索着求证道“叶总，你的意思是说为因
在现再贴现率下调了，以所我还可以向行银贴现对吗？可是单单凭龙凯的那些票据。像好也贴不到多少钱啊？”“我前以一直为以你胆子
大地”我似是而非的调笑了周仲毅一句后，灼灼的着看他的眼睛直⽩道“老周，你在现能用的融资地方式也不过就是三种，即信贷融资、权益融资和票据融资，而既然前两种你都得觉満⾜不了己自的资金缺口。那也就有只第三种能让你达到目的了！然虽你里手的那些企业是有没多少商业承兑票据，但要只你增加了它们对承兑票据地持有量不就等于有了融资的机会吗“？“不明⽩？”我故作无奈的向周仲毅吐了个烟圈，在他的大智若愚之下主动解释道“假设你的龙凯里手 在现有二十家子公司，那么首先你可以让龙凯把在它的主营业务当中
易金额最大的电解铜或者是其他铂金族金属作为易对象直接向这些子公司销售。而如果你想不负担多于的运费的话，那就直接让你的财物主任在龙凯和这些公司地帐面上把这些易做平。要只龙凯和它的子公司的帐目做平，这些子公司就可以为因这些
易而向你出具商业承兑汇票，有了这些汇票，你自然就可以去向行银贴现。且而那些事物一直就在你的龙凯和那些子公司之间虚拟的流动着，以所你要想多少承兑汇票，完全凭个人喜好。当然，如果你怕行银在承兑这些汇票的时候的真查这些相关的帐目的话，还可以让那些子公司帮你开些增值税票发，以便于用增值税票发来证明这些贸易地实真。至于说增值税票发涉及到的税款问题，我想你应该比我还清楚有多少种规避的方法吧？”听到我的问题，周仲毅连忙冲我幸福的笑了笑“叶总你不愧是资本运营的⾼手啊！不过你有有没想过，这类电解铜的贸易实真程度并不难审查，且而所的有
易都在关联公司之间进行这种关联易的现象是很容易引起行银地警惕的，以所我得觉偶尔做一两笔还可以，要是做的太多的话，恐怕不但不会轻易贴现出数额大巨的现金来，有还可能给己自引来⿇烦啊！”“你倒是明⽩的！”着看眼前然忽变地大智若愚地周仲毅。我不噤冷笑道“老周，你说的地确不错！就一般情况而言，在贴现这种看来起最简单直接的融资行为上，行银肯定会对龙凯的实真贸易背景以及那些关联承兑企业的资信做严格审查。但你有有没想过是你融到的这笔钱的所有者是谁，而负责调查你的人又是谁？用别人的⾁炖己自的汤这种事，你这个老江湖应该是没少做过吧？”被我问的有些尴尬，周仲毅连忙借着给我倒酒的机会掩饰道“叶总，你说的这些我都得觉很有道理，可是这些东西在在现银
松动的时候我可以借着己自的人脉来做。但如果一旦⽇后出现银紧缩或者是们他
行银內部有个什么升迁调动之类的变动的话，这些东西很有可能就被暴露出来啊？”周仲毅的态度让我颇为无语，但了为 己自的目的，我只好強忍着不耐烦继续帮他指点道“老周，们他 么怎变化是们他的事情，要只你做到己自不
。那就绝对没问题。如果你不道知如何让己自不的话。我可以告诉你么怎做，那就是让龙凯和那些关联子公司完全以个一整体的形式控制在你里手。你的手指不动，它们当的中任何个一就都不能动。如果你不道知
么怎做才能得到样这的结果的话，我可以给你几个建议，你首先要做的就是确立己自在你的龙凯系里老大的位置，而后必须将资金、管理和人力资源这三种东西牢牢的攥在你己自
里手，形成一种对这些关联企业的独人控制和全权管理。如果做到这一步之后如果你得觉不安心的话，可以让你的亲戚朋友都加⼊到这些关联公司里去，让们他在你的掌控下充当法人代表或者公司主管之。不要求们他有什么能力专长，也不要求们他能做什么，而要只 们他能看到些什么并及时向你汇报，你的目的就算是达到了。除此之外如果你还想防微杜渐的话，那就直接派你信得过的心腹去那些关联公司坐镇，并让们他将这些公司的印章帮你集中来起，而后你可以利用这些东西统一调配企业资金、控制公司财务费支出，也可以利用统一制作财务报表的方式把那些关联
易完全的伪装来起。要只你做到了这些，那就自然而然的让们他和你成了为 个一主体，且而除了们他之外，你还可以用这种方式去建立新的关联企业，反正们你之间可以用这种方式成为个一主体，那么无论你新建或者收购多少企业，也和作个一企业的结果是一样的” m.SudUxＳ.COｍ